Nhận thấy lượng lớn vốn ngoại vẫn “rót tiền” vào bất động sản tạo trợ lực giúp thị trường sớm hồi phục. Nhóm cổ phiếu ngành bất động sản tăng 3,34% so với tuần trước, mạnh thứ hai thị trường.
Để quản lý thị trường bất động sản hiệu quả, CHLB Đức chọn xây dựng khung pháp lý rất chặt chẽ. Theo Hiến pháp CHLB Đức:
+ Quyền sở hữu đất, nhà xây dựng cũng như quyền thừa kế đất đai, thừa kế xây dựng được Nhà nước bảo đảm.
+ Song, chủ sở hữu có nghĩa vụ sử dụng đất theo quy hoạch của Nhà nước và không đi ngược lại lợi ích của xã hội.
Người hưởng quyền thừa kế có thể xây dựng và sử dụng công trình trên mảnh đất của chủ khác với thời gian tối đa là 9 năm.
Người mua quyền xây dựng có nghĩa vụ phải trả cho chủ đất hằng năm một khoản tiền bằng 6 - 7% giá trị mảnh đất.
Đức còn can thiệp trực tiếp vào thị trường này thông qua các chính sách thuế, phí, giá trần, các chính sách hỗ trợ nhà ở (cho vay không lãi, cho vay ưu đãi, trợ cấp không hoàn lại, tư vấn miễn phí…), các quy định về chống đầu cơ, ví dụ:
"Một người hay một tổ chức quyết định bán bán BĐS mà mình sở hữu dưới 10 năm thì phải nộp thuế đầu cơ".
Quy định cụ thể những đối tượng cơ bản được thực hiện giao dịch trên thị trường BĐS: đất đai, đất có công trình và quyền thừa kế xây dựng. Chủ thể tham gia thị trường gồm: chính phủ với toàn bộ tổ chức các cấp của hệ thống này, pháp nhân, thể nhân, công dân.
Theo đó cấp quyền truy cập cho người dân về thông tin hồ sơ địa bạ, sử dụng các dịch vụ giám định giá cũng như dịch vụ từ các tổ chức môi giới.
Đối với nghề môi giới tự do, để trở thành hội viên của hiệp hội môi giới bắt buộc yêu cẩu phải có trình độ chuyên môn.
Mọi giao dịch trên thị trường BĐS đều phải thực hiện theo hợp đồng và giá cả thỏa thuận, được công chứng và đăng ký vào sổ địa bạ tòa án
Sau Hội nghị đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33 của Chính phủ và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản vừa được tổ chức cách đây một tuần, thị trường đã có sự chuyển biến tích cực, phục hồi nhanh hơn và đặc biệt là tạo được niềm tin cho người mua. Đáng chú ý, vào cuối tuần này, một loạt dự án bắt nhịp, sẽ khởi động mở bán sau thời gian dài chờ đợi, từ đây tạo được nguồn cung và thúc đẩy giao dịch trở lại.
Theo ghi nhận, cuối tuần này, một số chủ đầu tư đã chuẩn bị kế hoạch ra hàng, cả trong Nam và ngoài Bắc, bổ sung nguồn cung ra thị trường. Tại khu vực TP Hồ Chí Minh, phần lớn dự án mới tập trung tại khu đông, nơi có lợi thế về quỹ đất.
Theo các đơn vị nghiên cứu, phân khúc nhà phố, biệt thự do nguồn cung ít, nên vẫn đảm bảo được tính thanh khoản. Thị trường hiện đang nhận được trợ lực mạnh mẽ từ các chính sách, chỉ đạo từ Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn thị trường, lãi suất cho vay cũng đang dần hạ nhiệt.
Đây là chính sách giúp cho các chủ đầu tư họ có cơ sở, họ an tâm để hoàn thiện các thủ tục đẩy nhanh tiến độ ra hàng của mình. Và sau khi các chủ đầu tư có nguồn cung ra ngoài thị trường thì sẽ tác động ngược lại những người tìm kiếm bất động sản, kéo theo tìm kiếm bất động sản sẽ tăng lên.
Cũng trong một khảo sát có đến 61% người tham gia cho biết có dự định xuống tiền mua bất động sản từ cuối năm nay và đầu năm 2024. Do đó, những dự án ra mắt trong thời điểm này có lợi thế đón xu hướng đầu tư.
Dữ liệu từ Fiintrade cho thấy nhà đầu tư cá nhân và tổ chức trong nước mua ròng trong tuần, nước ngoài và tự doanh bán ròng.
Dòng tiền tăng vào bất động sản, thực phẩm và đồ uống, điện nước xăng dầu khí đốt, giảm ở nhóm tài nguyên cơ bản, hàng và dịch vụ công nghiệp, hóa chất.
Trong đó, nhóm cổ phiếu ngành bất động sản có tỉ trọng giá trị giao dịch tăng lên 26,41% toàn thị trường, là mức cao thứ hai trong 10 tuần liên tiếp. Chỉ số giá tăng 3,34% so với tuần trước, mạnh thứ 2 thị trường, điều này cho thấy nhóm này có cầu tăng, giá tăng.
Các mã giao dịch mạnh nhất VIC, NVL, DXG, DIG, VRE, KBC, VHM, TCH, PDR, HDC. Trong đó có 5/10 mã tăng điểm trong tuần.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Trương Hiền Phương - giám đốc Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam - cho biết khi lãi suất giảm, doanh nghiệp bất động sản nằm trong nhóm hưởng lợi nhiều nhất vì dư nợ vay rất lớn.
Thứ hai, khi nhiều dự án của Novaland (trong đó có dự án hơn 650 triệu USD) được gỡ vướng mắc, không chỉ cổ phiếu doanh nghiệp này tăng mà còn tạo tâm lý tích cực lan tỏa.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) cho biết, tính đến ngày 20/7, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt gần 16,24 tỷ USD, tăng 4,5% so với cùng kỳ.
Chỉ tính riêng trong tháng 7/2023, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký đạt hơn 2,8 tỷ USD, tăng 8,9% so với tháng 6/2023; tăng 41,9% so với tháng 5/2023 và tăng 85,7% so với cùng kỳ tháng 7/2022.
Nhận xét về tình hình đầu tư nước ngoài 7 tháng qua, Bộ KH&ĐT cho biết, điểm tích cực là vốn thực hiện ước đạt 11,58 tỷ USD trong 7 tháng, tăng nhẹ 0,8% so với cùng kỳ năm 2022. Đáng lưu ý, đây là lần đầu tiên trong năm tổng vốn đầu tư đăng ký đã tăng so với cùng kỳ (tăng 4,5%) sau khi giảm liên tục trong 6 tháng đầu năm.
Điều này cho thấy, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục quan tâm, tin tưởng vào môi trường đầu tư của Việt Nam, mặc dù bối cảnh kinh tế thế giới đang nhiều biến động.
Hiện đã có 48 quốc gia, vùng lãnh thổ đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản, dẫn đầu là Singapore, tiếp theo là Hàn Quốc, Nhật Bản.
Theo Bộ KH&ĐT, TP. HCM dẫn đầu cả nước với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt trên 16 tỷ USD, chiếm 25% tổng vốn đầu tư. Thời gian qua, các quỹ đầu tư, tập đoàn nước ngoài cũng mua lại các dự án hoặc bơm tiền mua trái phiếu chuyển đổi tại nhiều tập đoàn lớn của Việt Nam.
Như trong quý I/2023, Novaland đã hoán đổi cho đối tác Dallas Vietnam Gamma Ltd số cổ phần trị giá 1.000 tỷ đồng tại hai công ty thành viên. Giao dịch này đổi lấy việc hủy bỏ số lượng trái phiếu và chứng quyền tương ứng Dallas Vietnam Gamma Ltd đã mua của Novaland từ tháng 2/2022. Và đây được xem là tín hiệu tích cực của Novaland trong hoạt động cơ cấu nợ trái phiếu đến hạn.
7148
Vào nửa cuối năm 2023, thị trường dự đoán có 237.000 m2 từ 13 dự án, trong đó văn phòng hạng A và B chiếm trên 64%. Khu vực trung tâm dự kiến đóng góp trên 56%.
1106
Bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên trong ít năm trở lại đây và hấp dẫn các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn không biết có nên đầu tư bđs nghỉ dưỡng hay không và liệu nên xếp bất động sản nghỉ dưỡng vào nhóm tài sản nào?
458
Văn phòng cho thuê hạng A là loại hình cao cấp nhất. được nhiều doanh nghiệp lớn săn đón. Vậy văn phòng hạng A là gì? Tiêu chuẩn văn phòng hạng A như thế nào?
1056
Phát triển đô thị gắn với hệ thống giao thông công cộng (TOD) là định hướng quy hoạch chung của TP.HCM trong tương lai…
1415
Gần 60.000 doanh nghiệp gia nhập thị trường BĐS trong năm 2023. Sở Xây dựng TP.HCM kiểm tra pháp lý hơn 80 sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố.
1689
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh có sự tăng trưởng ở một số phân khúc. Thị trường tiếp tục có những tín hiệu khởi sắc nhưng khó đột biến trong ngắn hạn.
1006
Tìm hiểu về những ưu điểm và hạn chế của loại hình văn phòng cho thuê truyền thống mang lại cho các doanh nghiệp.
1524
Tổng hợp so sánh lãi suất vay ngân hàng cập nhật tháng 10/2023. Vay mua nhà, mua ô tô ở ngân hàng nào tốt nhất? Ngân hàng cho vay thế chấp, tín chấp lãi suất thấp nhất hiện nay.
1214
Bất động sản hình thành trong tương lai là một giao dịch khá phổ biến, tuy nhiên vẫn tồn tại nhiều rủi ro vì người mua chưa được đứng tên sổ đỏ ngay sau khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
766
Theo CNN, China Evergrande, tập đoàn phát triển bất động sản lớn thứ hai của Trung Quốc đã nộp đơn xin bảo hộ phá sản lên tòa án Manhattan ở New York hôm 17/8.
897
Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú được thông qua đã tác động như thế nào đến thị trường mua bán căn hộ du lịch.
1724
Theo Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Nhà ở bãi bỏ quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành 20% quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
3661
Thị trường văn phòng cho thuê TP. Hồ Chí Minh xếp thứ 83 trong top hệ sinh thái khởi nghiệp trên thế giới là tín hiệu tích cực cho nhu cầu thuê văn phòng.
1962
Nhắc đến Bình Thuận dân du lịch cũng thường nhớ tới thành phố biển Phan Thiết với những bãi biển trải dài và những tháp Chàm cùng nhiều điểm đến hấp dẫn khác rất được lòng du khách
1476
Lưu ý những điều khoản pháp lý, ràng buộc nào khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng? Trong bài viết sau, Chúng tôi sẽ gợi ý cho khách hàng trước khi đặt bút ký kết.
2447
Phân khu Florida – dự án NovaWorld Phan Thiết cách TP.HCM bao xa? có gì trong phân khu này và giá bán bao nhiêu? Các căn nhà phố, biệt thự trong hân khu đã bàn giao chưa?
6777
Thực hiện chuyển nhượng bất động sản khi chỉ mới thực hiện ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nhưng chưa nhận bàn giao bđs hoặc đã nhận bàn giao mà chưa ra sổ thì quy trình pháp lý sẽ ra sao?
460
Tổng hợp giá thuê văn phòng trong khu Nam Tp. HCM tháng 10 năm 2023. Tham khảo tổng quan, vị trí, giá thuê,… của tất cả văn phòng cho thuê tại Quận 7
1625
Trong quý 2/2023, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam thuộc nhóm các nước có triển vọng về giá thuê tốt. Tại TP.HCM, giá thuê chỉ giảm nhẹ so với năm ngoái
2274
Giá bất động sản giảm so với cùng kỳ, thị trường đạt đáy. Tại khu vực phía nam nhiều dự án đã khởi động lại. Cần tiếp tục cải thiện pháp lý, nới lỏng tín dụng.
2186
Lãi suất vay mua nhà giảm nhưng thị trường bất động sản vẫn trầm lắng. Chính sách của chính phủ đang được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thị trường phục hồi. Bất động sản vẫn được quan tâm, có tiềm năng khai thác.
2994
Kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ có diễn biến tích cực hơn trong tương lai với các dự án hạ tầng, dòng tiền từ chứng khoán làm đa dạng vốn đầu tư.
1094
Tìm văn phòng cho thuê với không gian phù hợp, giao thông thuận tiện ở TP. HCM rất quan trọng.
2520
Có nên mua nhà ngay hay chờ thêm? Thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng tiềm năng đầu tư vẫn lớn. Việt Nam còn nhiều cơ hội phát triển bất động sản, nhưng cần làm việc để hồi phục và phát triển thị trường đúng tiềm năng.
3737
Dự đoán hai kịch bản có thể xảy ra cho thị trường bất động sản từ đây đến cuối năm 2023, tầm nhìn đến năm 2024 với các yếu tố niềm tin, lãi suất và nền kinh tế chung.
1897
Trong năm 2023, thị trường bất động sản có rất nhiều ẩn số. người mua, đầu tư bất động sản mang tâm lý quan sát, chờ đợi trong 2 quý đầu, sẵn sàng nắm lấy những cơ hội tốt trong 2 quý cuối năm.
463
Đây là một giai đoạn rất kỳ diệu dành cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực tài chính tốt, dòng tiền mạnh,... Sẵn sàng đầu tư 3-5 năm trở lên với kỳ vọng lợi nhuận cao thì đây là lúc quý anh chị có thể tiến hành gom hàng diện rộng, do giá bán đang dần ổn định từ các động thái tích cực tháo gỡ khó khăn của chính phủ và sự phục hồi của nền kinh tế vĩ mô.
534
Giá tham khảo một số dự án tiêu biểu Quận 1
632
Aco Homes giải mã khi ngân hàng nhà nước giảm lãi suất sẽ có tác động tích cực đến những nhóm ngành nào? Ảnh hưởng đến dư nợ vay ngắn hạn hay dài hạn?
523
Những vướng mắc của ngành bất động sản nếu không được tháo gỡ sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế. Người lao động mất việc làm, doanh nghiệp chờ "chết".
518
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM trung bình đạt 737.000 VNĐ/m2 /tháng, giảm 1% theo quý do giá thuê giảm tại Hạng A và Hạng B.
519
Việt Nam hấp dẫn doanh nghiệp quốc tế đến đầu tư vào BĐS thương mại và công nghiệp hạng A với môi trường xanh, nhờ sự phát triển kinh tế và môi trường đầu tư thân thiện.
497
Quy định chưa thống nhất của luật Đất đai 2013, luật Nhà ở 2014 và luật Kinh doanh bất động sản 2014 khiến quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài còn hạn chế.
503
Việc mở rộng cao tốc TPHCM - Long Thành rất cần thiết và cấp bách, đặc biệt là khi Cảng hàng không Quốc tế Long Thành đưa vào khai thác cuối năm 2025.
493
Tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản góp ý với TP.HCM xây thêm ba cây cầu kết nối hai địa phương. Trong đó, Đồng Nai nhấn mạnh cần bổ sung thêm cầu thay thế phà Cát Lái
558
Thị trường bất động sản vừa qua đã tăng trưởng rất tốt về giá, sản phẩm. Mặc dù đối diện với giai đoạn khó khăn nhưng năm 2023, điểm sáng sẽ xuất hiện trở lại.
