Có nên mua nhà ngay hay đợi thêm? Thị trường bất động sản trầm lắng nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều cơ hội đầu tư. Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa phát triển bất động sản. Song, cải thiện pháp lý, hạ tầng, quy hoạch, lãi suất,... Là những điểm cần thiết để phục hồi thị trường bất động sản về đúng tiềm năng.
Các cuộc khảo sát nhu cầu người tiêu dùng Việt thời gian qua đều cho thấy dù kinh tế gặp nhiều khó khăn, đa phần người Việt vẫn muốn mua bất động sản, đặc biệt là nhà ở. Hơn 60% số người được khảo sát cho biết sẽ mua ít nhất một bất động sản trong một năm tới.
Vậy nên, từ các cuộc khảo sát có thể thấy khách hàng vẫn luôn cập nhật, quan sát thị trường và chờ đợi với tâm lý hi vọng các chính sách về lãi suất tốt hơn, pháp lý minh bạch hơn. Quan trọng là nhu cầu nhà ở, đầu tư vẫn luôn có và hiện đã bị nén lại hơn một năm qua.
Trong bối cảnh đó, nhiều ngân hàng vừa thông báo giảm lãi suất huy động, lãi suất cho vay và triển khai các gói tín dụng ưu đãi. Động thái nói trên được kỳ vọng sẽ tiếp sức cho thị trường bất động sản, giúp người mua nhà có thể tiếp cận vốn vay với lãi suất phù hợp.
Vậy thời gian này có phải là thời điểm thích hợp để những người có nhu cầu nhà ở thực quyết định xuống tiền hay chưa? Có nên sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà đất trong thời điểm này và sử dụng như thế nào cho hợp lý?... Tất cả phụ thuộc vào tài chính cá nhân, tâm lý đầu tư,... Thậm chí là kinh nghiệm đầu tư, mua nhà của mỗi người.
Trong nữa đầu năm 2023, tổng số lượng căn hộ mới chủ yếu vẫn thuộc phân khúc trung cao cấp và cao cấp, trong đó 51% là phân khúc căn hộ cao cấp. Trong khi, nhu cầu ở thực đại đa số người dân hiện nay lại hướng đến phân khúc tầm trung và giá rẻ.
tại TP.HCM trong 3 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ mới được ghi nhận tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái với gần 2.900 căn hộ và gấp 1,2 lần so với Q4 năm ngoái. Tuy nhiên, nguồn cung mới này đều thuộc phân khúc cao cấp, chỉ có duy nhất dự án thuộc phân khúc trung cấp tại huyện Hóc Môn với hơn 760 căn hộ.
Tình trạng tăng giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư trong thời gian vừa qua là do thiếu nguồn cung trong khi nhu cầu lại tăng cao.
Theo nhiều nghiên cứu về thị trường bất động sản, trong 2 quý đầu năm, số lượng căn hộ được tiêu thụ tại TP.HCM và khu vực lân cận chủ yếu thuộc phân khúc nhà ở hạng C.
Trong thời gian qua, mặc dù sức mua giảm hơn 80% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn có giao dịch xảy ra trong phân khúc nhà bình dân.
Hiện bất động sản giá rẻ đóng vai trò chủ đạo trong các giải pháp phục hồi thị trường. Mặc dù sự mất cân bằng giữa cung và cầu đối với phân khúc bất động sản bình dân đang diễn ra nghiêm trọng nhưng vẫn còn thời gian để điều chỉnh lại tình hình.
Trong thời gian qua nhiều doanh nghiệp đã đăng ký cũng như công bố bổ sung thêm phân khúc nhà ở giá rẻ. Trong trường hợp được cấp phép và giải quyết thủ tục pháp lý nhanh chóng.
Cuối năm 2023 sẽ đón nhận nhiều thông tin tích cực về các dự án bất động sản giá rẻ mới, đồng thời trở thành nguồn động lực cho sự hồi phục của thị trường.
Hiện nay, nguồn cung nhà ở bị hạn chế bởi các thách thức như:
+ Vấn đề thanh khoản.
+ Thủ tục phê duyệt dự án phức tạp.
Nếu không được giải quyết, các vấn đề này sẽ làm tăng sự không ổn định trên thị trường, dẫn đến tăng chi phí xây dựng và cuối cùng là giá nhà cao hơn cho người dân Việt Nam.
Về giải pháp cho thị trường bất động sản hiện nay, căn lưu ý:
+ Mức lãi suất cho vay với nhà ở thương mại cần phù hợp với thu nhập, kiến nghị dưới 7%/năm;
+ Nhà ở xã hội với doanh nghiệp kiến nghị dưới 6%/năm, với người mua nhà dưới 4,5%/năm;
+ Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng kiến nghị dưới 9%/năm và BĐS nhà ở cao cấp kiến nghị từ 9 - 10%/năm.
+ Khơi thông dòng vốn trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp, tạo điều kiện hỗ trợ doanh nghiệp và hướng dẫn doanh nghiệp chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp đúng quy định pháp luật.
Về pháp lý, nếu rút ngắn quy trình thủ tục đầu tư dự án 1 năm có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm khoản lãi suất lên tới 12 - 15% chi phí vốn. Đó là chưa kể tiết kiệm chi phí tiền lương, máy móc thiết bị… Cho cả năm.
Đối với doanh nghiệp, cần cơ cấu lại sản phẩm, ưu tiên phân khúc phù hợp nhu cầu đại đa số người dân. Quản trị lại doanh nghiệp, xác định lại giá thành để hạ giá bán hợp lý. Đảm bảo thực hiện cam kết với nhà đầu tư.
Hiện nay, lượng tồn kho bất động ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp.
Trong khi đó, nguồn cung và lượng tiêu thụ của phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse tiếp tục giảm, chủ yếu do áp lực tăng lãi suất. Giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng giảm khoảng 5-6% so với cuối năm 2022.
Đối với phân khúc bất động sản bán lẻ và văn phòng, trong bối cảnh chung của nền kinh tế, nhu cầu thuê văn phòng, mặt bằng thương mại và công suất cho thuê đều có dấu hiệu suy giảm.
Ở phân khúc bất động sản khu công nghiệp, trong 6 tháng đầu năm 2023, tỉ lệ lấp đầy có xu hướng duy trì ở mức khá cao, khoảng trên 78% ở các khu vực phía Bắc và phía Nam. Tại một số địa phương như TPHCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, tỉ lệ lấp đầy đạt khoảng 87-90%.
Theo Bộ Xây dựng, năm 2022 nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản đạt 4.45 tỷ USD, tăng 1.85 tỷ USD (70%) so với năm 2021 và giữ vị trí thứ 2 trong các lĩnh vực thu hút vốn FDI. Dòng vốn FDI chủ yếu tập trung vào phân khúc bất động sản công nghiệp và một số dự án bất động sản lớn.
Số liệu mới nhất từ Bộ KH&ĐT cho thấy, lũy kế đến ngày 12/7/2023, cả nước đã thu hút 67.161 tỷ USD vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản. Trong đó, TPHCM là địa phương dẫn đầu với 16.3 tỷ USD, xếp sau là Hà Nội, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Phân theo đối tác thì Singapore dẫn đầu trong số các quốc gia, vùng lãnh thổ đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam với tổng vốn đăng ký đạt 19.1 tỷ USD; xếp sau lần lượt là Hàn Quốc, BritishVirginIslands và Nhật Bản.
Những con số trên khẳng định, thị trường Việt Nam có sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Trong khi đó, Bộ Xây dựng đã chủ trì soạn thảo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Hai dự án Luật này đã trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XV và đang tiếp tục hoàn thiện. Dự kiến, 2 dự thảo này sẽ được thông qua vào kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV vào tháng 11/2023.
Đây là 2 luật có ý nghĩa quan trọng và có tác động tích cực đến thị trường nhà ở, bất động sản, cải thiện mạnh mẽ niềm tin vào môi trường đầu tư, tạo sự minh bạch và ổn định cho thị trường nhà ở và bất động sản tại Việt Nam.
1095
Tìm văn phòng cho thuê với không gian phù hợp, giao thông thuận tiện ở TP. HCM rất quan trọng.
1476
Lưu ý những điều khoản pháp lý, ràng buộc nào khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng? Trong bài viết sau, Chúng tôi sẽ gợi ý cho khách hàng trước khi đặt bút ký kết.
1106
Bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên trong ít năm trở lại đây và hấp dẫn các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn không biết có nên đầu tư bđs nghỉ dưỡng hay không và liệu nên xếp bất động sản nghỉ dưỡng vào nhóm tài sản nào?
1214
Bất động sản hình thành trong tương lai là một giao dịch khá phổ biến, tuy nhiên vẫn tồn tại nhiều rủi ro vì người mua chưa được đứng tên sổ đỏ ngay sau khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
897
Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú được thông qua đã tác động như thế nào đến thị trường mua bán căn hộ du lịch.
1724
Theo Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Nhà ở bãi bỏ quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành 20% quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
3661
Thị trường văn phòng cho thuê TP. Hồ Chí Minh xếp thứ 83 trong top hệ sinh thái khởi nghiệp trên thế giới là tín hiệu tích cực cho nhu cầu thuê văn phòng.
1962
Nhắc đến Bình Thuận dân du lịch cũng thường nhớ tới thành phố biển Phan Thiết với những bãi biển trải dài và những tháp Chàm cùng nhiều điểm đến hấp dẫn khác rất được lòng du khách
2447
Phân khu Florida – dự án NovaWorld Phan Thiết cách TP.HCM bao xa? có gì trong phân khu này và giá bán bao nhiêu? Các căn nhà phố, biệt thự trong hân khu đã bàn giao chưa?
2994
Kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ có diễn biến tích cực hơn trong tương lai với các dự án hạ tầng, dòng tiền từ chứng khoán làm đa dạng vốn đầu tư.
6777
Thực hiện chuyển nhượng bất động sản khi chỉ mới thực hiện ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nhưng chưa nhận bàn giao bđs hoặc đã nhận bàn giao mà chưa ra sổ thì quy trình pháp lý sẽ ra sao?
767
Theo CNN, China Evergrande, tập đoàn phát triển bất động sản lớn thứ hai của Trung Quốc đã nộp đơn xin bảo hộ phá sản lên tòa án Manhattan ở New York hôm 17/8.
7148
Vào nửa cuối năm 2023, thị trường dự đoán có 237.000 m2 từ 13 dự án, trong đó văn phòng hạng A và B chiếm trên 64%. Khu vực trung tâm dự kiến đóng góp trên 56%.
2332
Theo ghi nhận lượng lớn vốn ngoại vẫn rót vào thị trường bất động sản. Nhóm cổ phiếu bất động sản tăng 3,34% so với tuần trước, mạnh thứ hai thị trường.
1625
Trong quý 2/2023, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam thuộc nhóm các nước có triển vọng về giá thuê tốt. Tại TP.HCM, giá thuê chỉ giảm nhẹ so với năm ngoái
2275
Giá bất động sản giảm so với cùng kỳ, thị trường đạt đáy. Tại khu vực phía nam nhiều dự án đã khởi động lại. Cần tiếp tục cải thiện pháp lý, nới lỏng tín dụng.
2186
Lãi suất vay mua nhà giảm nhưng thị trường bất động sản vẫn trầm lắng. Chính sách của chính phủ đang được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thị trường phục hồi. Bất động sản vẫn được quan tâm, có tiềm năng khai thác.
1524
Tổng hợp so sánh lãi suất vay ngân hàng cập nhật tháng 10/2023. Vay mua nhà, mua ô tô ở ngân hàng nào tốt nhất? Ngân hàng cho vay thế chấp, tín chấp lãi suất thấp nhất hiện nay.
3737
Dự đoán hai kịch bản có thể xảy ra cho thị trường bất động sản từ đây đến cuối năm 2023, tầm nhìn đến năm 2024 với các yếu tố niềm tin, lãi suất và nền kinh tế chung.
1897
Trong năm 2023, thị trường bất động sản có rất nhiều ẩn số. người mua, đầu tư bất động sản mang tâm lý quan sát, chờ đợi trong 2 quý đầu, sẵn sàng nắm lấy những cơ hội tốt trong 2 quý cuối năm.
463
Đây là một giai đoạn rất kỳ diệu dành cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực tài chính tốt, dòng tiền mạnh,... Sẵn sàng đầu tư 3-5 năm trở lên với kỳ vọng lợi nhuận cao thì đây là lúc quý anh chị có thể tiến hành gom hàng diện rộng, do giá bán đang dần ổn định từ các động thái tích cực tháo gỡ khó khăn của chính phủ và sự phục hồi của nền kinh tế vĩ mô.
534
Giá tham khảo một số dự án tiêu biểu Quận 1
632
Aco Homes giải mã khi ngân hàng nhà nước giảm lãi suất sẽ có tác động tích cực đến những nhóm ngành nào? Ảnh hưởng đến dư nợ vay ngắn hạn hay dài hạn?
523
Những vướng mắc của ngành bất động sản nếu không được tháo gỡ sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế. Người lao động mất việc làm, doanh nghiệp chờ "chết".
518
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM trung bình đạt 737.000 VNĐ/m2 /tháng, giảm 1% theo quý do giá thuê giảm tại Hạng A và Hạng B.
519
Việt Nam hấp dẫn doanh nghiệp quốc tế đến đầu tư vào BĐS thương mại và công nghiệp hạng A với môi trường xanh, nhờ sự phát triển kinh tế và môi trường đầu tư thân thiện.
497
Quy định chưa thống nhất của luật Đất đai 2013, luật Nhà ở 2014 và luật Kinh doanh bất động sản 2014 khiến quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài còn hạn chế.
503
Việc mở rộng cao tốc TPHCM - Long Thành rất cần thiết và cấp bách, đặc biệt là khi Cảng hàng không Quốc tế Long Thành đưa vào khai thác cuối năm 2025.
493
Tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản góp ý với TP.HCM xây thêm ba cây cầu kết nối hai địa phương. Trong đó, Đồng Nai nhấn mạnh cần bổ sung thêm cầu thay thế phà Cát Lái
558
Thị trường bất động sản vừa qua đã tăng trưởng rất tốt về giá, sản phẩm. Mặc dù đối diện với giai đoạn khó khăn nhưng năm 2023, điểm sáng sẽ xuất hiện trở lại.
905
Thị trường bất động sản năm 2023 dự báo có nhiều khởi sắc hơn nhờ thay đổi tích cực từ chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở và đặc biệt là tín dụng
634
Thị trường bất động sản sẽ đảo chiều từ trầm lắng sang phục hồi vào cuối năm 2023 dựa trên 3 yếu tố lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách bất động sản.
492
Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang tăng tốc mạnh mẽ và về đích trong năm 2022 khiến bất động sản phía Đông TP.HCM thêm sức nóng, đặc biệt những đô thị sinh thái đẳng cấp như Aqua City thêm phần giá trị.
520
Cục Hàng không Việt Nam cho biết 16 tỉnh thành đồng ý mở đường bay, thể hiện bản lĩnh lãnh đạo địa phương và đáp ứng nguyện vọng của người dân sau khi nới lỏng giãn cách.
539
Dịch kéo dài nhưng BĐS phục hồi mạnh khi dịch được kiểm soát. Tín hiệu tích cực về kiểm soát dịch hay "hộ chiếu vaccine" đẩy nhà đầu tư vào thị trường.
528
Evergrande cho thấy doanh nghiệp bất động sản luôn đối mặt với nguy cơ nợ xấu. Tại Việt Nam, cấu trúc vốn của các doanh nghiệp đang đối mặt với rủi ro tương tự.
