Đây là một giai đoạn rất kỳ diệu dành cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực tài chính tốt, dòng tiền mạnh,... Sẵn sàng đầu tư 3-5 năm trở lên với kỳ vọng lợi nhuận cao thì đây là lúc quý anh chị có thể tiến hành gom hàng diện rộng, do giá bán đang dần ổn định từ các động thái tích cực tháo gỡ khó khăn của chính phủ và sự phục hồi của nền kinh tế vĩ mô.
Kết thúc quý II/2023, thị trường bất động sản ghi nhận nhu cầu tìm mua bất động sản cuối quý II/2023 có xu hướng tăng so với cuối năm 2022, một số nhà đầu tư có tiềm lực dần quay lại thị trường.
Trong khi đó, nền tảng kinh tế hiện tại của Việt Nam còn rất tốt, thị trường vẫn có làn sóng nhà đầu tư nước ngoài dịch chuyển sang đầu tư ở Việt Nam. Dòng vốn FDI của các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đổ vào bất động 6 tháng đầu năm tăng 0,5%... Những tín hiệu vĩ mô vẫn đang hướng đến sự phục hồi của thị trường bất động sản cuối năm 2023.
Theo một số khảo sát về nhu cầu cầu sở hữu bất động sản, có đến 63% người tham gia cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua BĐS trong năm 2024.Trong đó, 60% có nhu cầu mua để đầu tư. Cụ thể:
➣ 38% lựa chọn đất nền,
➣ Chung cư chiếm 27%
➣ Nhà riêng là 24%.
Từ các số liệu báo cáo cho thấy, sau đợt sụt giảm mạnh gần 9 tháng qua, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản (BĐS) trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong quý II/2023. Tại TP. HCM, nhu cầu giao dịch dần phục hồi tốt ở loại hình căn hộ và nhà riêng.
Tình hình kinh tế thế giới cũng đang có những dấu hiệu tích cực và dần ổn định. Lạm phát được kiểm soát, lãi suất và tỷ giá cũng dần bớt "nóng" từ giữa năm 2023.
Theo kết quả trên có thể thấy, người Việt vẫn luôn "ấp ủ" mong muốn sở hữu bất động sản. Dòng vốn đầu tư sẽ được cải thiện trong giai đoạn 2024- 2026.
Lúc này, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu. Đây cũng là thời điểm thị trường được kỳ vọng tăng trưởng. Chu kỳ phục hồi có thể sẽ bắt đầu diễn ra trong nửa đầu năm 2024", báo cáo nêu nhận định.
Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng đã hơn 1 năm nay, thanh khoản và giá bán liên tục giảm mạnh. Theo đó, đây được đánh giá là cơ hội cho những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt săn bất động sản giá rẻ.
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, hiện nay ưu thế trên thị trường đang nghiêng về người mua. Nguyên nhân do giá bất động sản cơ bản đã chững, thậm chí có một số dự án, chủ đầu tư chiết khấu từ 10 - 20%, có dự án lên tới 40%.
Bên cạnh đó, lãi suất cho vay vẫn tương đối cao nhưng thời gian gần đây đã giảm dần. Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước vẫn đang tích cực chỉ đạo để giảm lãi suất gửi và cho vay.
Vị chuyên gia cho rằng, hiện nay một bộ phận người mua có tiền mặt tích trữ, do đó trong giai đoạn nhiều chủ đầu tư chiết khấu hấp dẫn họ cảm thấy có thể xuống tiền được.
Có thể nói giai đoạn hiện nay, người mua sở hữu sẵn tiền mặt đang nắm ưu thế chủ động. Hơn nữa, thời gian này khách hàng có nhiều sự chọn hơn. Họ có thể lựa chọn mua hàng sơ cấp từ chủ đầu tư hoặc hàng thứ cấp cắt lỗ của những người mua giai đoạn trước.
Hiện nay, có hơn 90% người mua bất động sản lúc này đều không vay ngân hàng hoặc không tiếp cận được vốn ngân hàng. Theo đó, những người mua thời điểm này đều sử dụng tiền mặt có sẵn hoặc vay mượn những người thân quen.
Kể từ nửa đầu năm 2023, TP.Hồ Chí Minh đã khởi động lại tiến độ xây dựng hệ thống đường vành đai và đường cao tốc, như một phần của chính sách tài khóa để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.
Đối với hệ thống đường vành đai 03 tại TP.Hồ Chí Minh (TP.HCM): Lễ khởi công đường vành đai đã diễn ra vào ngày 18/6, khi đã bàn giao hơn 81% diện tích đất cần cho đoạn tuyến của dự án (đoạn qua TP.HCM). Tổng chiều dài tuyến là 90 km với chi phí đầu tư hơn 75,3 nghìn tỷ đồng (3,2 tỷ USD) sẽ kết nối TP.HCM với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
Các tỉnh này cũng dự định động thổ vào cuối tháng 6 khi ~70% diện tích đất sẽ được bàn giao. Toàn dự án sẽ thông xe vào cuối năm 2025 và hoàn thành toàn bộ vào năm 2026, điều này có thể thực hiện được nếu Chính phủ bố trí đủ nguồn lực (đặc biệt là cho khâu giải phòng mặt bằng).
Đối với hệ thống đường cao tốc khu vực phía Nam: Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu được hoàn thành sẽ góp phần giải tỏa ùn tắc giao thông trên Quốc lộ 51, tạo thuận lợi cho việc đi lại giữa các tỉnh Đồng Nai - Vũng Tàu với TP.HCM - các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Àco Homes cho rằng việc hoàn thiện các công trình này sẽ là yếu tố hỗ trợ cho sự hồi phục của thị trường bất động sản.Thứ nhất, sự khởi động của các dự án này sẽ hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang trong tình trạng đóng băng từ năm 2022.
Thứ hai, những dự án nằm gần hệ thống đường vành đai/đường cao tốc sẽ được hưởng lợi nhờ:
1/ Quỹ đất đối với các dự án trong nội thành đã giảm đáng kể.
2/ Người mua có thu nhập trung bình sẽ có xu hướng sống ở khu vực ngoại thành, với chi phí sinh hoạt vừa phải, trong khi họ có thể vào trung tâm thành phố làm việc, nhờ hệ thống đường vành đai kết nối.
Àco Homes kỳ vọng các vấn đề sẽ được giải quyết vào cuối năm 2024, sau khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở được hoàn thiện.
Từ đầu năm nay, Chính phủ đã liên tục có các động thái nhằm tháo gỡ vướng cho thị trường bất đốngản. Nhiều chính sách được ban hành nhằm góp phần khơi thông về pháp lý cho các doanh nghiệp, dự án bất động sản. Về tín dụng, phía Ngân hàng Nhà nước đã có 4 lần điều chỉnh lãi suất điều hành.
Các tín hiệu tích cực này đã góp phần “phá băng” thị trường địa ốc khi thanh khoản bắt đầu ghi nhận sự cải thiện trở lại tại một số phân khúc hướng về nhu cầu ở thực trên thị trường địa ốc. Nhiều kỳ vọng đặt ra, trên cơ sở đó, thị trường sớm hồi phục và sôi động trở lại.
Các chuyên gia kinh tế cũng cho rằng "từ nay đến năm 2024, trong tình hình kinh tế phục hồi tốt, xuất khẩu ổn định và thị trường nội địa thuận lợi, bất động sản sẽ tan băng. Song, sự hồi phục đến trước với các khu vực đông dân cư, nơi có nhiều lợi thế đầu tư, giao dịch.
Vấn đề hiện tại là ổn định hệ thống tài chính trước, ngoài ra cần có một nhịp điều chỉnh về lãi suất. Từ đó, kỳ vọng thị trường mới vào đầu năm 2024.
1898
Trong năm 2023, thị trường bất động sản có rất nhiều ẩn số. người mua, đầu tư bất động sản mang tâm lý quan sát, chờ đợi trong 2 quý đầu, sẵn sàng nắm lấy những cơ hội tốt trong 2 quý cuối năm.
767
Theo CNN, China Evergrande, tập đoàn phát triển bất động sản lớn thứ hai của Trung Quốc đã nộp đơn xin bảo hộ phá sản lên tòa án Manhattan ở New York hôm 17/8.
1724
Theo Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Nhà ở bãi bỏ quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành 20% quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
3661
Thị trường văn phòng cho thuê TP. Hồ Chí Minh xếp thứ 83 trong top hệ sinh thái khởi nghiệp trên thế giới là tín hiệu tích cực cho nhu cầu thuê văn phòng.
1963
Nhắc đến Bình Thuận dân du lịch cũng thường nhớ tới thành phố biển Phan Thiết với những bãi biển trải dài và những tháp Chàm cùng nhiều điểm đến hấp dẫn khác rất được lòng du khách
1476
Lưu ý những điều khoản pháp lý, ràng buộc nào khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng? Trong bài viết sau, Chúng tôi sẽ gợi ý cho khách hàng trước khi đặt bút ký kết.
2447
Phân khu Florida – dự án NovaWorld Phan Thiết cách TP.HCM bao xa? có gì trong phân khu này và giá bán bao nhiêu? Các căn nhà phố, biệt thự trong hân khu đã bàn giao chưa?
6777
Thực hiện chuyển nhượng bất động sản khi chỉ mới thực hiện ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nhưng chưa nhận bàn giao bđs hoặc đã nhận bàn giao mà chưa ra sổ thì quy trình pháp lý sẽ ra sao?
7148
Vào nửa cuối năm 2023, thị trường dự đoán có 237.000 m2 từ 13 dự án, trong đó văn phòng hạng A và B chiếm trên 64%. Khu vực trung tâm dự kiến đóng góp trên 56%.
3737
Dự đoán hai kịch bản có thể xảy ra cho thị trường bất động sản từ đây đến cuối năm 2023, tầm nhìn đến năm 2024 với các yếu tố niềm tin, lãi suất và nền kinh tế chung.
2332
Theo ghi nhận lượng lớn vốn ngoại vẫn rót vào thị trường bất động sản. Nhóm cổ phiếu bất động sản tăng 3,34% so với tuần trước, mạnh thứ hai thị trường.
1625
Trong quý 2/2023, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam thuộc nhóm các nước có triển vọng về giá thuê tốt. Tại TP.HCM, giá thuê chỉ giảm nhẹ so với năm ngoái
2275
Giá bất động sản giảm so với cùng kỳ, thị trường đạt đáy. Tại khu vực phía nam nhiều dự án đã khởi động lại. Cần tiếp tục cải thiện pháp lý, nới lỏng tín dụng.
2186
Lãi suất vay mua nhà giảm nhưng thị trường bất động sản vẫn trầm lắng. Chính sách của chính phủ đang được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thị trường phục hồi. Bất động sản vẫn được quan tâm, có tiềm năng khai thác.
2994
Kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ có diễn biến tích cực hơn trong tương lai với các dự án hạ tầng, dòng tiền từ chứng khoán làm đa dạng vốn đầu tư.
1095
Tìm văn phòng cho thuê với không gian phù hợp, giao thông thuận tiện ở TP. HCM rất quan trọng.
2521
Có nên mua nhà ngay hay chờ thêm? Thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng tiềm năng đầu tư vẫn lớn. Việt Nam còn nhiều cơ hội phát triển bất động sản, nhưng cần làm việc để hồi phục và phát triển thị trường đúng tiềm năng.
897
Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú được thông qua đã tác động như thế nào đến thị trường mua bán căn hộ du lịch.
535
Giá tham khảo một số dự án tiêu biểu Quận 1
633
Aco Homes giải mã khi ngân hàng nhà nước giảm lãi suất sẽ có tác động tích cực đến những nhóm ngành nào? Ảnh hưởng đến dư nợ vay ngắn hạn hay dài hạn?
524
Những vướng mắc của ngành bất động sản nếu không được tháo gỡ sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế. Người lao động mất việc làm, doanh nghiệp chờ "chết".
519
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM trung bình đạt 737.000 VNĐ/m2 /tháng, giảm 1% theo quý do giá thuê giảm tại Hạng A và Hạng B.
520
Việt Nam hấp dẫn doanh nghiệp quốc tế đến đầu tư vào BĐS thương mại và công nghiệp hạng A với môi trường xanh, nhờ sự phát triển kinh tế và môi trường đầu tư thân thiện.
498
Quy định chưa thống nhất của luật Đất đai 2013, luật Nhà ở 2014 và luật Kinh doanh bất động sản 2014 khiến quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài còn hạn chế.
504
Việc mở rộng cao tốc TPHCM - Long Thành rất cần thiết và cấp bách, đặc biệt là khi Cảng hàng không Quốc tế Long Thành đưa vào khai thác cuối năm 2025.
494
Tỉnh Đồng Nai vừa có văn bản góp ý với TP.HCM xây thêm ba cây cầu kết nối hai địa phương. Trong đó, Đồng Nai nhấn mạnh cần bổ sung thêm cầu thay thế phà Cát Lái
559
Thị trường bất động sản vừa qua đã tăng trưởng rất tốt về giá, sản phẩm. Mặc dù đối diện với giai đoạn khó khăn nhưng năm 2023, điểm sáng sẽ xuất hiện trở lại.
906
Thị trường bất động sản năm 2023 dự báo có nhiều khởi sắc hơn nhờ thay đổi tích cực từ chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở và đặc biệt là tín dụng
634
Thị trường bất động sản sẽ đảo chiều từ trầm lắng sang phục hồi vào cuối năm 2023 dựa trên 3 yếu tố lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách bất động sản.
494
Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang tăng tốc mạnh mẽ và về đích trong năm 2022 khiến bất động sản phía Đông TP.HCM thêm sức nóng, đặc biệt những đô thị sinh thái đẳng cấp như Aqua City thêm phần giá trị.
521
Cục Hàng không Việt Nam cho biết 16 tỉnh thành đồng ý mở đường bay, thể hiện bản lĩnh lãnh đạo địa phương và đáp ứng nguyện vọng của người dân sau khi nới lỏng giãn cách.
540
Dịch kéo dài nhưng BĐS phục hồi mạnh khi dịch được kiểm soát. Tín hiệu tích cực về kiểm soát dịch hay "hộ chiếu vaccine" đẩy nhà đầu tư vào thị trường.
529
Evergrande cho thấy doanh nghiệp bất động sản luôn đối mặt với nguy cơ nợ xấu. Tại Việt Nam, cấu trúc vốn của các doanh nghiệp đang đối mặt với rủi ro tương tự.
552
Bất động sản Hồ Tràm đang sôi động với nhiều cơ hội đầu tư, nhờ sự hợp lực của cao tốc, sân bay và các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.
